Financiamento Imobiliário em 2025: Desvendando Mitos e Acelerando Seu Sonho!

O ano de 2025 apresenta um cenário desafiador para o financiamento imobiliário, com a taxa Selic elevada e a inflação impactando os custos de construção. No entanto, mesmo diante dessas adversidades, o sonho da casa própria permanece acessível para muitos brasileiros, desde que adotadas estratégias financeiras adequadas.

Mito 1: “Com a Selic alta, financiar imóvel é inviável”

Realidade: Embora a Selic esteja em patamares elevados, as taxas de financiamento imobiliário têm se mantido relativamente controladas. Isso se deve às políticas de incentivo ao setor habitacional e à maior competitividade entre instituições financeiras. Além disso, estratégias como aumentar o valor da entrada e optar por sistemas de amortização mais vantajosos podem tornar o financiamento uma opção viável.

Mito 2: “É melhor esperar a Selic cair para financiar”

Realidade: Aguardando a queda da Selic, você pode perder oportunidades de negociação e enfrentar um mercado mais aquecido, com preços de imóveis em ascensão. Historicamente, imóveis adquiridos durante períodos de Selic alta apresentaram valorização média de 7,8% ao ano nos cinco anos seguintes, compensando o custo do financiamento no longo prazo.

Mito 3: “Consórcio é sempre melhor que financiamento com Selic alta”

Realidade: Embora o consórcio não tenha juros, existem taxas administrativas e a incerteza quanto à data de contemplação. Para muitos, a certeza de obter o imóvel imediatamente via financiamento compensa o custo adicional dos juros.

Mito 4: “Aumentar o valor da entrada é a melhor estratégia com Selic alta”

Realidade: Em cenários de juros altos, cada real a menos financiado representa uma economia significativa no longo prazo. Maximizar a entrada é geralmente a estratégia mais eficiente para reduzir o custo total.

Mito 5: “O sistema SAC sempre resultará em economia com Selic alta”

Realidade: Com juros altos, a diferença entre os sistemas de amortização se amplifica. O SAC, por amortizar mais rapidamente o principal, reduz significativamente a incidência de juros ao longo do tempo.

Estratégias para Otimizar seu Financiamento em 2025

1. Aumente o valor da entrada: Reduzindo o montante financiado, você diminui o impacto dos juros no custo total do imóvel.

2. Escolha o sistema de amortização adequado: O sistema SAC pode ser mais vantajoso em cenários de juros elevados.

3. Considere a portabilidade de crédito: Fique atento às oportunidades de transferir seu financiamento para instituições que ofereçam taxas mais atrativas.

4. Mantenha uma boa saúde financeira: Um bom histórico de crédito pode facilitar a obtenção de condições mais favoráveis.

Conclusão

Apesar dos desafios econômicos de 2025, o financiamento imobiliário continua sendo uma ferramenta acessível para a realização do sonho da casa própria. Com planejamento, informação e estratégias adequadas, é possível transformar esse sonho em realidade.

Pedro Moreira – Corretor de Imóveis

CRECI 235900